TỔNG QUAN DỰ ÁN
Vị trí dự án: Số 125 Phố Hoàng Ngân, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội
Chủ đầu tư: Liên danh Tổng công ty xây dựng công trình hàng không ACC – Công ty CP Hà Thăng – Công ty CP Xây dựng và phát triển đô thị Mê Kông (Mekong Invest)
Thời gian thực hiện: Từ Quý III/2014 – Quý I/2016
Tổng mức đầu tư: gần 200 tỷ đồng
Tổng diện tích khu đất: 1600m2.
Quy mô dự án 125 Hoàng Ngân:
- Quy mô: Chung cư 125 Hoàng Ngân cao 19 tầng, 02 tầng hầm;
- Diện tích đất xây dựng: 878 m2;
- Tổng DT sàn xây dựng (không bao gồm tầng hầm) là 17.986 m2;
- Mật độ xây dựng: 58%;
- Tổng số căn hộ: 122 căn (Chưa kể Văn phòng);
- Diện tích hầm để xe: 2.686 m2;
- Diện tích trung tâm thương mại (bao gồm diện tích TTTM tầng 1-4 và Diện tích TTTM tầng lửng): 3790 m2;
- Diện tích chung cư (bao gồm diện tích từ tầng 6-18) là 9211 m2;
- Diện tích tầng 19+Penhouse: 1393 m2;
- Diện tích tầng 5 kỹ thuật: 933 m2;
- Diện tích sử dụng chung: 2866 m2;
- Bàn giao (dự kiến): Hết Quý I/2016.
VỊ TRÍ DỰ ÁN
MẶT BẰNG CĂN HỘ
Với tổng diện tích 1,600m2, Hoàng Ngân Plaza đề cao yếu tố cây xanh với mật độ xây dựng 58%. Quần thể dự án được thiết kế đồng bộ với 19 tầng nổi nhưng có đến 2 tầng hầm. Vì vậy, cư dân có thể tận hưởng không gian sử dụng hoàn hảo, tối đa hóa công năng khi hầu hết các phòng đều có diện tích được chiếu sáng tự nhiên lên tới trên 90%. Dự án tập trung khai thác khối đế 4 tầng trụ sở và văn phòng thương mại, tầng 5 là tầng kĩ thuật, từ tầng 06-18 là tầng nhà ở, căn hộ cho thuê với 9 căn hộ trên một mặt bằng (có diện tích từ 51m2 đến 92m2) và 5 căn hộ penthouse trên tầng 19 ( 134m2 – 209m2 ). Tổng số căn hộ được khai thác tại dự án là 122 căn.
Được biết, dự án được chủ đầu tư dùng phương án xây dựng công nghệ mới với tầng chịu lực, giảm diện tích cột kèo, vốn được coi là tốn không gian sử dụng của căn hộ.
Giá gốc dự kiến của Hoàng Ngân Plaza là 23 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT+phí bảo trì). Dự án bán hàng từ 03 đến 06 tháng 1 lần theo lộ trình như sau: Giai đoạn 1, thi công xong tầng hầm và móng (dự kiến đến hết quý II/2015) mở bán 30 căn đầu ; Giai đoạn 2, sau khi xây đến tầng 6 (dự kiến hết quý III/2015) mở bán 30 căn tiếp theo; Giai đoạn 3, sau khi xong thô công trình (đự kiến cuối quý IV/2015) mở bán 40 căn; Giai đoạn 4, hoàn thiện và bàn giao dự án (dự kiến hết Quý II/2016) mở bán hết số căn hộ còn lại và văn phòng, trung tâm thương mại.
Trường hợp khách hàng mua nhiều căn hoặc cả sàn để cho thuê lại, với căn hộ đầy đủ nội thất và tiện nghi với giá cho thuê trong năm đầu tối thiểu từ 700USD/1căn trở lên. Như vậy, tổng số tiền cho thuê trong 8-10 năm vừa đủ số tiền mua nhà. Đây là một trong số những dự án có tỷ suất cho thuê cao nhất tại Hà Nội.
Theo đó, để đảm bảo cạnh tranh với các dự án trên thị trường và hút hiệu ứng khách hàng trong giai đoạn đầu mở bán, nhưng vẫn đảm bảo được dòng tài chính cho Chủ đầu tư tiếp tục xây dựng dự án và trả lãi, gốc vay cho Ngân hàng thương mại theo hợp đồng tín dụng, dự án sẽ được thanh toán làm 6 đợt, đợt cuối vào tháng 9/2016 khi dự án đã hoàn thiện và bàn giao căn hộ.
ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN
