Căn hộ văn phòng Officetel với mức vốn đầu tư ban đầu thấp nhưng tính thanh khoản cao nên loại căn hộ kết hợp làm văn phòng (Officetel Hà Nội) đang thu hút khá đông nhà đầu tư hiện nay tại Việt Nam. Tuy nhiên, pháp lý về loại hình căn hộ kết hợp văn phòng Offitel với thời hạn sở hữu 50 năm này cũng đang mở ra nhiều băn khoăn trong nhà đầu tư.
Mô hình căn hộ văn phòng Officetel (Office + Hotel) là mô hình văn phòng đa năng tiết kiệm chi phí rất phổ biến tại các quốc gia phát triển và loại hình Officetel có thể sử dụng làm văn phòng làm việc vừa có thể cư trú qua đêm tại đây. Căn hộ Offcetel Hà Nội thường có diện tích nhỏ 40 - 50m2, giá bán thấp hơn so với các căn hộ truyền thống.
Hiện nay, nhiều doanh nghiệp nhỏ bị thu hút bởi diện tích nhỏ phù hợp và sự linh hoạt sử dụng của Officetel. Đặc biệt là doanh nghiệp khởi nghiệp, cũng như các doanh nhân nước ngoài muốn mở công ty tại Việt Nam cùng với nhu cầu lưu trú có thời hạn tại đây.
Tuy nhiên, căn hộ Officetel là không gian sinh hoạt có giới hạn và phải chia sẻ, tối ưu hóa với không gian làm việc. Các căn hộ này phù hợp với đối tượng khách hàng độc thân, gia đình ít người, công ty nhỏ.
Căn hộ Officetel Hà Nội hiện nay có thiết kế diện tích nhỏ với giá trị căn hộ khoảng từ 1.5 - 2 tỷ, nên loại hình này có 3 đối tượng khách hàng phù hợp để lựa chọn dòng sản phẩm Officetel gồm:
- Các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các công ty mới khởi nghiệp, có quy mô dưới 10 nhân viên cần tiết kiệm thời gian và chi phí sử dụng.
- Khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm. Với mức sinh lợi từ khoảng 8% - 10% mỗi năm trên tổng giá trị căn hộ thì đây là một kênh đầu tư thực sự hấp dẫn.
- Chuyên gia nước ngoài làm việc lâu dài tại Việt Nam bởi vị trí của các dự án đa phần tập trung tại các khu vực trung tâm/gần trung tâm, gần các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại lớn, thuận tiện cho việc đi lại, làm việc.
NHỮNG THÁCH THỨC CĂN HỘ VĂN PHÒNG OFFICETEL
Tuy nhiên, song hành với sự phát triển đang nổi lên như kênh đầu tư mới và nhận được nhiều quan tâm trong thời gian qua, dòng căn hộ văn phòng Officetel cũng không ít những thách thức cho sự phát triển phân khúc bất động sản này.
- Khách mua không được sở hữu vĩnh viễn căn hộ văn phòng Officetel. Đa phần dòng sản phẩm này được bán trên thị trường theo hình thức sở hữu có thời hạn, phổ biến nhất là 50 năm.
- Hiện nay vẫn chưa có quy định cụ thể về quyền sở hữu và sử dụng căn hộ lai giữa mục đích làm việc và lưu trú, cũng chưa có các quy định về việc sở hữu căn hộ officetel đối với người nước ngoài.
- Hạn chế của Officetel là không gian sinh hoạt bị giới hạn và phải chia sẻ, tối ưu hóa với không gian làm việc. Các căn hộ này thường chỉ phù hợp với đối tượng khách hàng độc thân, gia đình ít người, công ty quy mô nhỏ.
- Sự phát triển mô hình này sẽ tạo ra một số thay đổi cho phân khúc văn phòng cho thuê và căn hộ bán. Căn hộ lai chịu sức ép cạnh tranh bởi chính những sản phẩm truyền thống đã có mặt và nắm giữ thị phần lớn trước đó.
- Không phải dự án căn hộ nào cũng phù hợp để phát triển Officetel Hà Nội. Chỉ những dự án có vị trí tốt, gần trung tâm, khu kinh doanh và thuận lợi về giao thông mới nên phát triển sản phẩm này.
- Nguồn cầu Officetel chưa phổ biến hoặc còn ở dạng đánh thức tiềm năng. Thị trường không phải luôn luôn có nhu cầu đối với những sản phẩm này. Việc phát triển mô hình căn hộ văn phòng Officetel có thể giảm bớt một phần số lượng các nhà phát triển xây dựng văn phòng hoặc khu bán lẻ với mục đích đầu cơ.
- Các nhà đầu tư nên cân nhắc xác định rõ nguồn cầu đối với phân khúc này trước khi quyết định đầu tư vì đây là sản phẩm còn khá mới mẻ. Cũng xác định trước xu hướng của thị trường thứ cấp cũng như các chính sách về cam kết cho thuê hay thuê lại từ chủ đầu tư.
Ngoài ra, căn hộ văn phòng Officetel cung cấp các tiện ích văn phòng tiêu chuẩn như lối vào riêng, sảnh lễ tân, khu vực bảng tên công ty, thang máy, hệ thống viễn thông, an ninh và quản lý chuyên nghiệp.
ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN OFFICETEL
- Xem chi tiết: Officetel Tân Hoàng Minh Trần Duy Hưng
Officetel Tân Hoàng Minh Trần Duy Hưng nằm trong quần thể tổ hợp chung cư, shophouse, office-tel cùng với các tiện ích dịch vụ tiện nghi cao cấp D’.Le Jardin du Luxembourg nằm tại vị trí “đắc địa” không thể nào tuyệt vời hơn với một vị trí chiến lược bậc nhất Thành phố Hà Nội, trên ba mặt đường lớn Trần Duy Hưng - Khuất Duy Tiến - Hoàng Minh Giám với cơ sở vật chất hạ tầng nơi đây hoàn thiện đồng bộ bậc nhất, thuận tiện cho việc di chuyển ra toàn khu vực.
